ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่คนเดียวที่สามารถหาบ้านรอการขายหรือบ้านที่มีปัญหาได้มากมาย การใช้รายการฐานข้อมูลออนไลน์ฟรีที่ค้นหาได้นี้ คุณสามารถค้นหาบ้านที่อยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์ ในการยึดสังหาริมทรัพย์, REO (ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์) ที่ถูกยึดและมีปัญหาด้วย บริการเหล่านี้ส่วนใหญ่มีให้ฟรีหรือสมัครสมาชิกขนาดเล็กซึ่งมักจะมีช่วงทดลองใช้งานฟรี นี่คือตำแหน่งที่จะชี้เบราว์เซอร์ของคุณเพื่อค้นหาพร็อพเพอร์ตี้ที่เหมาะกับคุณ
สำหรับ REO ของธนาคาร
REO เป็นทรัพย์สินที่คืนกลับไปยังผู้ให้กู้หลังจากไม่พบผู้ซื้อในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ นี่ไม่ได้หมายความว่าทรัพย์สินอยู่ในสภาพที่ย่ำแย่จนไม่มีใครต้องการ หมายความว่าไม่ตรงตามการเสนอราคาเปิดที่กำหนด
การเปิดประมูลที่จำเป็นสำหรับการประมูล REO มักจะเป็นยอดเงินกู้คงค้าง
เมื่ออัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าสูง ทรัพย์สินอาจไม่ดึงดูดผู้เสนอราคา และสินทรัพย์จะเปลี่ยนกลับคืนสู่ผู้ให้กู้ REO ของธนาคารสามารถมีมูลค่ามหาศาลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในทำนองเดียวกันพวกเขาสามารถทำหน้าที่มีกลิ่นเหม็นจริง ๆ ดังนั้นให้ค้นคว้าอย่างละเอียดถี่ถ้วน ต่อไปนี้คือเว็บไซต์บางส่วนที่จะตรวจสอบ:
- ธนาคารแห่งอเมริกา REO
- CitiMortgage REO
- REO ธนาคารที่ห้าที่สาม
- ฮันติงตัน REO
- PNC บริการทางการเงิน REO
- SunTrust สินเชื่อที่อยู่อาศัย REO
- เวลส์ฟาร์โก REO
รายการนี้รวมถึงธนาคารที่มีชื่อเสียงซึ่งครอบคลุมพื้นที่ในประเทศหรือภูมิภาค คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ของธนาคารได้โดยค้นหาชื่อธนาคารพร้อมคำว่า REO (เช่น MyBank REO)
สำหรับทรัพย์สินของรัฐบาล
ธนาคารและผู้ให้กู้ทรัพย์สินไม่ใช่คนเดียวที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกรอการขาย รัฐบาลมีคลัง REO บ้านรอการขาย และทรัพย์สินที่ได้มาโดยวิธีการต่างๆ รวมถึงโครงการค้ำประกันเงินกู้ เช่น FHA (Federal Housing Administration) และ VA (Veterans Affairs) คุณสมบัตินี้หาได้จากการขายและการประมูลทั่วไป คุณจะพบสิ่งเหล่านี้มากมายที่:
- HomePath-Fannie Mae ถูกยึดสังหาริมทรัพย์
- HUD REO- อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมือง
- HomeSales-ยึดและยึดทรัพย์สินของรัฐบาล
- USDA-RD/FSA-หน่วยงานพัฒนาชนบทและบริการฟาร์ม REO
- ทรัพย์สินของกรมสรรพากร-บ้าน อสังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ IRS ยึดครอง
นอกจากนี้ เคาน์ตีหรือรัฐบาลในเมืองของคุณน่าจะมีรายชื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ของตนเอง เป็นการดีที่พวกเขาแบ่งปันสิ่งนี้บนเว็บไซต์ ถ้าไม่คุณจะต้องเดินทางไปที่เคาน์ตีหรือเสมียนเมือง
การยึดสังหาริมทรัพย์ทั่วไป REO และรายการทรัพย์สินที่มีปัญหา
บริการบางอย่างรวบรวมการยึดสังหาริมทรัพย์ REO และทรัพย์สินที่มีปัญหาในรูปแบบอื่นๆ ลงในฐานข้อมูลที่ค้นหาได้ บางรายการให้รายชื่อฟรี คนอื่นๆ ใช้รูปแบบการสมัครรับข้อมูลที่ให้คุณค้นหาบริการของพวกเขาได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
ในกรณีส่วนใหญ่ ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการจะพร้อมใช้งานแม้ว่าคุณจะไม่ได้สมัครสมาชิกก็ตาม โดยปกติแล้ว สมาชิกจะสามารถเข้าถึงข้อมูลโดยละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสถานะของพร็อพเพอร์ตี้ เช่น เงื่อนไข ประวัติ และข้อกังวลต่างๆ ได้มากมาย
บางบริการที่จะตรวจสอบ ได้แก่:
- Re altyTrac REO- ทดลองใช้งานฟรี จากนั้นสมัครสมาชิกรายเดือน
- การยึดสังหาริมทรัพย์-การทดลองใช้เจ็ดวัน จากนั้นสมัครรับข้อมูลรายเดือนหรือรายปี
- Foreclosure.com-ทดลองใช้ฟรี จากนั้นสมัครสมาชิกรายสัปดาห์
- ไม่มีเส้นศูนย์สูตร พร้อมความสามารถในการบันทึกการค้นหาและคุณสมบัติ เข้าถึงแผนที่ และอื่นๆ
ตัวแทน นายหน้า และบริการอสังหาริมทรัพย์
อายุของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นความลับเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์ การยึดสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินที่มีปัญหา และ REO ได้หมดไปนานแล้ว ทุกวันนี้ การลงประกาศอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นอีกวิธีหนึ่งในการดึงดูดผู้ซื้อ นั่นเป็นสาเหตุที่บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในปัจจุบันสามารถเข้าถึงฐานข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหาได้ง่าย เช่น:
- Re altor.com-บ้านที่ได้รับอนุญาตอย่างเป็นทางการสำหรับ National Association of Re altors ให้การเข้าถึงเครื่องมือค้นหาทรัพย์สินฟรี ตัวกรองที่กำหนดไว้ล่วงหน้าจะดึงการยึดสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินที่มีการลดราคา และบ้านราคาไม่แพงในชุมชนที่คุณค้นหา คุณยังจะได้พบกับข่าวสารล่าสุดและข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับทรัพย์สินที่มีปัญหา
- Trulia-เสนอระบบการค้นหาที่ออกแบบมาอย่างดีซึ่งมีตัวกรองที่กำหนดไว้ล่วงหน้าสำหรับการค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์ในชุมชนที่คุณค้นหาหากต้องการค้นหาการยึดสังหาริมทรัพย์โดยใช้ Trulia ให้ทำการค้นหาพื้นฐานตามเมือง จากนั้นใช้ตัวกรองการค้นหา เพิ่มเติม และเลือก Foreclosures สำหรับประเภทรายการขาย
- Zillow-ที่นี่ คุณจะพบศูนย์ยึดสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเข้าถึงความสามารถในการค้นหาขั้นสูงโดยใช้เกณฑ์หลายประการ รวมถึงตามต้นทุน (หรือประมาณการต้นทุน) พื้นที่ใกล้เคียง และอื่นๆ คู่มือการซื้อ คำถามที่พบบ่อย และแม้แต่คู่มือสำหรับผู้ที่อาจต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ เสนอข้อเสนอของ Zillow